O Uruguai tem todas as condições para se tornar um hub de investimentos imobiliários na América do Sul, mas esse objetivo requer políticas concretas e esforços coordenados.
Grúas en Montevideo.
Foto: Estefanía Leal.
Uruguai tem o potencial de se tornar um hub de investimentos imobiliários na América do Sul, graças à sua estabilidade política, econômica e social. No entanto, esse objetivo ainda não foi concretizado e exige políticas concretas e esforços coordenados. Este artigo explora como o Uruguai pode atrair investimentos estrangeiros, reduzir a demanda habitacional e dinamizar o mercado imobiliário, com foco em habitação promovida, arrendamentos e desenvolvimentos multifamily.
Habitação promovida: uma proposta para estender as isenções
A habitação promovida tem sido um modelo bem-sucedido no Uruguai, permitindo que milhares de famílias acessem uma moradia digna. No entanto, para continuar impulsionando esse setor, foi proposta a extensão das isenções fiscais por 20 anos, embora sob certas condições e em zonas específicas.
Condições e zonas estratégicas: A extensão das isenções estaria sujeita a critérios como a localização dos projetos (priorizando áreas com maior déficit habitacional) e o cumprimento de padrões de qualidade e sustentabilidade. Esses projetos devem ser localizados no interior do país. Impacto potencial: De acordo com estimativas, essa medida poderia gerar um investimento de mil milhões de dólares e a construção de 100 novos edifícios, ou o correspondente em casas, o que ajudaria a reduzir o déficit habitacional e criar empregos. Rentabilidade atraente: A habitação promovida já oferece uma rentabilidade anual de 7,7%, tornando-a uma opção interessante para investidores locais e estrangeiros.
Arrendamentos: uma solução para o acesso à moradia
O mercado de arrendamentos está em ascensão no Uruguai, especialmente em um contexto onde os créditos hipotecários são de difícil acesso para muitos usuários finais devido ao alto custo das parcelas. Os aluguéis são uma alternativa viável para atender à demanda habitacional.
Necessidade no interior: Todo o interior do país necessita de moradias, especialmente para aluguel, devido à falta de acesso a créditos hipotecários acessíveis. As cidades capitais dos departamentos têm uma demanda crescente por moradias para aluguel, o que representa uma oportunidade para investidores. Rentabilidade em Punta del Este: Embora o preço do metro quadrado em Punta del Este seja mais baixo do que em Montevidéu, a rentabilidade com aluguéis é significativa, especialmente para propriedades destinadas a turistas e residentes temporários.
Multifamily: uma oportunidade emergente
O segmento multifamily (edifícios de apartamentos e complexos residenciais) está ganhando terreno no Uruguai, especialmente no interior do país. Esse modelo é ideal para atender à demanda por moradias para aluguel e reduzir o déficit habitacional.
Crescimento econômico regional: O desenvolvimento de setores como a agricultura, logística e serviços no interior gerou emprego e atraiu novos residentes, aumentando a demanda por moradias. Custos mais baixos: Comparado com Montevidéu, os custos de construção e aquisição de terrenos no interior são significativamente mais baixos, o que aumenta o potencial de rentabilidade.
Proposta: criar uma comissão para captar investidores estrangeiros
Para consolidar o Uruguai como um destino atrativo para investimentos imobiliários, propõe-se a criação de uma comissão ou direção especializada em captar investidores estrangeiros. Essa entidade teria como objetivo:
Promoção internacional: Realizar campanhas de promoção em mercados-chave como Argentina, Brasil, Espanha e Estados Unidos, destacando as vantagens competitivas do Uruguai. Não deixar de atender a China, como opção de captação de investidores. Simplificação de trâmites: Trabalhar na redução da burocracia e agilidade nos processos de permissões e licenças para facilitar o investimento. Assessoria personalizada: Oferecer assessoria a investidores estrangeiros sobre oportunidades de investimento, incentivos fiscais e regulamentações locais. Regulações claras: Com as regulamentações atuais, claras e estáveis, gera-se confiança nos investidores estrangeiros.
Desafios e oportunidades
Embora o Uruguai tenha grande potencial, também enfrenta desafios que devem ser abordados para atrair investimentos estrangeiros:
Falta de acesso a créditos: O alto custo das parcelas hipotecárias limita o acesso à moradia para muitos uruguaios, o que aumenta a demanda por aluguéis e projetos multifamily. Infraestrutura no interior: Melhorar a infraestrutura no interior do país é crucial para apoiar o crescimento de projetos imobiliários e atrair mais residentes.
Conclusão: um futuro promissor, mas com trabalho a fazer
O Uruguai tem todas as condições para se tornar um hub de investimentos imobiliários na América do Sul, mas esse objetivo exige políticas concretas e esforços coordenados. A extensão das isenções por 20 anos para a habitação promovida, o fomento dos arrendamentos e o desenvolvimento de projetos multifamily são passos chave para reduzir a demanda habitacional e dinamizar o mercado. Além disso, a criação de uma comissão especializada em captar investidores estrangeiros pode ser um impulso decisivo para alcançar esse objetivo.
O futuro do mercado imobiliário uruguaio é promissor, mas depende da colaboração efetiva entre o governo, o setor privado e a sociedade civil.
– Gonzalo Martínez Vargas, colunista convidado, é CEO da consultoria especializada no setor imobiliário Moebius.
Fuente: El País | https://www.elpais.com.uy/
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